很多人都不能理解，為什么這么久以來(lái)，我們?cè)谥袊?guó)的官方都沒有看到過(guò)住房數(shù)量統(tǒng)計(jì)方面的報(bào)告，反而所有的住房需求等情況都要看一些社會(huì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查來(lái)進(jìn)行推算，這其實(shí)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，也是一種困惑。

這算是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題，中國(guó)的住房一般我們把它分為4種，商品房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房和保障房，一共約有300億平方米。其中商品房就有112億平方米，都是在住房商品化改革以后建設(shè)的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展了有一二十年的歷史，現(xiàn)在無(wú)論是從房產(chǎn)規(guī)模還是房?jī)r(jià)水平都已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)新高度，看看我們的房?jī)r(jià)，在20多年前大多還在幾百萬(wàn)上千元左右，而現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)到了五六萬(wàn)元的水平，即便是三四線城市房?jī)r(jià)都是大幾千上萬(wàn)元，雖然這些年人均收入漲幅大于房?jī)r(jià)漲幅。

但房?jī)r(jià)基數(shù)本來(lái)就比收入基數(shù)大，所以整體來(lái)看這些年的購(gòu)房壓力是不斷增加的，以前也許只要一代人的積蓄外加借點(diǎn)錢就能付得起首付買得起房子，但是現(xiàn)在購(gòu)買一套房可能要花費(fèi)掉兩代人的積蓄才行，在這樣的房?jī)r(jià)水平之下利潤(rùn)也是非常豐厚的，所以這些年投資房產(chǎn)的人也越來(lái)越多。

近期，著名宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚，用一個(gè)詞形容中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，叫"過(guò)剩";用四個(gè)字，叫"嚴(yán)重過(guò)剩"。他覺得，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆突進(jìn)已經(jīng)接近尾聲。如果希望在2019年樓市再投機(jī)一把，想在房地產(chǎn)上賺大錢，這種可能性幾乎沒有。向松祚認(rèn)為，現(xiàn)在老百姓手上的財(cái)富80%是房地產(chǎn)，有的人是90%，甚至更高，大多數(shù)人的財(cái)富被抵押到房子里面去了。

在很多人眼中，房子是家的縮影，有了自己的房子才可以說(shuō)是有了“安身立命”之地，才能算是有了一個(gè)真正意義上的家。受這種思想的影響，不少人為了買房負(fù)債累累，從而成為了“房奴”。

無(wú)論你說(shuō)房子缺還是不缺，這都跟普通老百姓關(guān)系不大也無(wú)益。因?yàn)闊o(wú)論他們?cè)趺凑f(shuō)，你說(shuō)房子不缺，很多老百姓自己還是買不起房子，你說(shuō)房子很缺，但是好像蓋再多的房子跟他們也沒關(guān)系，因?yàn)樯w得再多也輪不到他們頭上，他們依然買不起。

地產(chǎn)大佬潘石屹曾指出中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀是過(guò)剩的，房子非常多!城鎮(zhèn)化程度確實(shí)不高，還有很大發(fā)展空間，但不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展就得出房?jī)r(jià)大漲的結(jié)論。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，未來(lái)應(yīng)該是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品質(zhì)和服務(wù)。如果再任由高房?jī)r(jià)肆虐下去，后果會(huì)更加嚴(yán)重。

一邊是住房過(guò)剩，一邊是剛需求房不得，突出矛盾究竟該如何解決?

再過(guò)15年，房子“遍地空置”還是“供不應(yīng)求”?我想很多人心里也已經(jīng)有答案了。

最后，不管怎么樣——剛需什么時(shí)候上車都不晚。改善需求型的只要資金充裕，大品牌過(guò)硬物業(yè)基礎(chǔ)的樓盤，選了也不會(huì)差。如果純投資，想清楚了再說(shuō)!畢竟，炒房的時(shí)代，過(guò)去了!

關(guān)鍵詞： 遍地空置 供不應(yīng)求