最近，深圳樓市讓人有點看不懂了。

“降價400萬大甩賣，深圳樓市一夜入冬”“豪宅業(yè)主加價130萬成交”“買房路上，走到半路失去購房資格”“網紅新盤預約認籌大塞車”……這些消息如今出現在同一個城市中，到底哪個才是深圳樓市的真面目?

深圳豪宅業(yè)主：底氣不如普通住宅

“房價漲得很厲害或者跌得很厲害的都是個別業(yè)主。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價。

15日，深圳樓市調控新政落地，新政八條“狠招”收緊調控，限購限貸均有涉及。如，在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房，等等。

有媒體消息稱，政策剛出爐不久，深圳樓市很快出現降溫跡象，不少樓盤的掛牌價有了明顯調整。比如深圳最火的一個網紅盤，某套房子之前掛牌價是1100萬，如今價格調到了900萬。還有在深圳南山、寶安等之前熱炒的多個二手房小區(qū)，也出現了降價，降幅在幾十萬到百萬不等，最狠的直接猛降400萬。

“‘豪宅稅’重出江湖，750萬元以上的房子確實更受影響。”深圳南山區(qū)的房屋中介林昭(化名)向中新網表示，增值稅征免年限由2年調整為5年，對豪宅來說更是雪上加霜，因為不滿5年就是全額增值稅，這樣算下來，750萬以上的“豪宅”的光稅費都要幾十萬甚至上百萬，客戶購房成本增加不少。

所謂“豪宅稅”是一種通俗的說法，指的是超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優(yōu)惠，因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。此次新政明確界定實際成交總價750萬元以上的住房為非普通住房。

“豪宅的受歡迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭說。

不過，也有中介表示，由于房子現在是稀缺資源，一些業(yè)主出于“房子賣一套少一套”心態(tài)反而提高了報價。深圳福田區(qū)的一位業(yè)主表示，“按照新政，房子賣了很難再買，所以自己提高了報價，但還是有很多人來看房。”

“降價400萬的房子不代表全部真實情況，但至少說明了市場預期的改變。政策調控限制購房資格，市場是以降價為導向，至于加價出售的現象，只能說是極個別業(yè)主。”嚴躍進說。

調控政策“打補丁”，部分人資格失而復得

“我?guī)Э蛻魪凝埲A來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格。”一位深圳房地產中介曾在15日如是說。

根據深圳15日公布的樓市新政內容，深圳戶口持有者需落戶滿3年，連續(xù)繳納至少36個月社保或個稅方能買房;非深戶則需連續(xù)繳納5年以上社?；騻€稅才有購房資格。

“我在深圳的社?？鞚M5年了，這樣看來還不如不落戶，落戶反倒不能買房了。”這讓部分深圳購房者當時感到委屈：自己剛落戶，不滿足新政中落戶滿三年方能購房的規(guī)定，按照政策的表述就不具備買房資格。

不過，這部分購房者如今可“收復失地”。“已在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格?”深圳市住房和建設局17日公布了標準答案：有!

“對于深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。”

另外，根據深圳市住房和建設局的解釋，在新政實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽的購房者也可安心。只要已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，視為已經辦理網簽。

“前后心情如同‘過山車’。”購房者李小姐說。

供需矛盾怎么破？增加土地供應是關鍵

這次新政被稱為“深圳史上最嚴限購令”，但有觀點認為深圳樓市調控會有“第二季”：“如果不能從供給端釜底抽薪，供需失衡的長期矛盾是難以通過貨幣政策等行政手段化解的。”

“再調控加碼的可能性其實小了，一味打壓，意義也不大，市場需求還是在那里。”嚴躍進表示，從長效機制來講，應該增加土地供應等來調節(jié)，所以接下來是積極供地。

根據《深圳市2020年度建設用地供應計劃》，深圳今年計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年計劃150公頃增加了近一倍。

深圳市人大常委會網站日前發(fā)布關于《深圳經濟特區(qū)城市更新條例(征求意見稿)》，擬明確當已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規(guī)定的，市、區(qū)政府可對未簽約部分房屋實施個別征收。

“這些內容有助于增加土地儲備，增加后續(xù)的房源供應。”嚴躍進說。

“房價飆漲下去也不是事兒，出臺政策適當控制一下，才能健康穩(wěn)定發(fā)展。”房屋中介林昭表示，面對深圳樓市3月到6月的瘋狂反轉，如今的政策組合反倒讓自己松了口氣。“之前帶客戶看房子，有業(yè)主坐地起價，我們也難辦，平穩(wěn)發(fā)展反倒讓人安心。”

“新政剛出，上周末看房的客戶確實減少了很多，這個階段就是買賣雙方的博弈期。三個月之后，很多客戶基本適應政策，該買買，該賣賣。”林昭說。

深圳穩(wěn)房價“組合拳”來了，你選擇觀望還是迅速買定離手?