日前，普惠金融定向降準正式落地，釋放長期資金5500億元。

本次定向降準符合貨幣政策加大實體支持力度的基調，華泰證券研報認為，本次降準之前監管層已經多次釋放信號。首先，普惠金融考核定向降準是年初的“規定動作”;其次，近期資金面出現小幅波動，海外金融市場波動對國內金融市場出現了傳導，從全球央行協同及確保國內流動性穩定角度看，定向降準有必要性;再次，本月LPR報價在即，此次降準落地是在報價之前，有助于引導預期，為銀行降低成本，從而帶動LPR繼續下行。

“今年初已啟動降準，LPR的利率也在下行，加上本次降準的落地，充分顯示出本輪流動性放松的周期會被進一步拉長。”上海邁柯榮信息咨詢董事長徐陽在接受記者采訪時表示，在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長的同時，貨幣政策會延續降低實體經濟融資成本這一主線。

據國家統計局發布的2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。新房、二手房房價上漲城市數量環比均大幅減少。特別是二手房價格指數環比漲幅在連續58個月為正后，2月份首次轉負。

而此次定向降準的實施是否會對房地產行業有所影響?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，歷次降準實際上都對房地產市場產生不同程度的影響。當前降準政策釋放了更為寬松的流動性，使得商業銀行貸款的額度更為充足，而結合此前的LPR改革，應該說貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態，對于房地產市場的發展也有積極的作用。

嚴躍進表示，商業銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動機更大。由于房地產信貸資產是比較優質的資產，從銀行對沖不良資產的角度看，客觀上會強化對房貸的發放，尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業務的形成。同時，貸款的利率會進一步下調，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會加大。

“在房地產貸款后續業務操作中，防范資金違規進入房地產也變得很關鍵，比如說首付貸方面近期存在蠢蠢欲動的可能，后續要防范此類違規放貸的做法，進一步把房貸資源導入到合理的住房消費需求中。”嚴躍進表示，每次貨幣政策調整的時候，房屋銷售市場容易躁動，所以近期也要防范價格炒作，尤其是要防范亂漲價等行為，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

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