今天，馬云又上了熱搜。原因是馬云進(jìn)軍房地產(chǎn)又跨出了實質(zhì)性的一步——阿里與易居的合作戰(zhàn)略發(fā)布會上，馬云再放“大招”攪局房地產(chǎn)：承諾“三年不賺錢，所有收入全部補貼購房者”，而且三年內(nèi)上天貓好房購房的，不僅房產(chǎn)中介費省了，稅費也能省三分之一。

毫無疑問，馬云這個攪局者又一次給了無數(shù)買不起房的人巨大的希望。雖然馬云這一次的動作沒有任何證據(jù)顯示“未來房價會下跌”，但是他大筆一揮承諾在“3年內(nèi)把收入全部補貼購房者”，足見其是在真心實意以力所能及的方式在幫助無房人早日實現(xiàn)買房居住夢。

也有人說，馬云這是在下一盤大棋，他這一次涉足地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，就是長遠(yuǎn)的布局謀劃。對于買房人而言，3年內(nèi)可能是好消息，但是3年之后未必。因為屆時無數(shù)中介可能會被擠壓關(guān)門倒閉，天貓房產(chǎn)可能做到行業(yè)最靠前的位置，誰敢保證做大做強之后的馬云，不會把中介費再次拉高，賺得更多?

我們且不管三年后到底如何，至少在三年內(nèi)對于有購房需求的人來說，抓住這個機會，確確實實能省一大筆中介費。按照目前絕大多數(shù)中介收費的市場行情，中介費是房屋總價的2%計算，一套200萬的房子，僅中介費就可以省去4萬。

馬云放“大招”攪局房地產(chǎn)，房價即將“全面下跌”?

馬云再放“大招”攪局房地產(chǎn)交易市場，進(jìn)軍房地產(chǎn)交易市場腹地，以“補貼”的方式，旨在幫助買房人減輕壓力，徹底拉開了“房產(chǎn)交易費用的價格大戰(zhàn)”，馬云此番行動能否引領(lǐng)地產(chǎn)全行業(yè)“降價潮”，房價能否“全面下跌”?

結(jié)合他2017年所預(yù)測的“未來中國最便宜的就是房子，房如蔥”，我的感悟只有一個，一向行穩(wěn)致遠(yuǎn)擅顛覆的馬云可能真的沒有吹牛：一方面，房地產(chǎn)的格局本來就在悄然改變，樓市正高位解體，房價也正以合理的方式回歸到絕大多數(shù)剛需可承受的范圍;另一方面，馬云再放“大招”攪局房地產(chǎn)交易市場，承諾3年不盈利，全面補貼購房者，這奠定了“未來1-2年房價絕對利好購房者”的基礎(chǔ)。這個判斷基于三點事實：

首先，阿里與易居的強強聯(lián)合，本身就頗具看點，尤其是阿里這個大IP、大金主、技術(shù)大牛的加持，更讓“剛需買房省錢”這件事情有了轉(zhuǎn)機。更重要的是，互聯(lián)網(wǎng)基因的注入，必然會對整個房地產(chǎn)交易市場的公開、透明造成一次強有力的顛覆。直白點說就是，馬云此舉，真的可能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產(chǎn)業(yè)的變革。

事實上，網(wǎng)絡(luò)的公開透明化，流程簡易安全化，已經(jīng)證實確實能給購房者提供更多的優(yōu)惠和便利。對于購房者而言，新模式能夠帶來購房優(yōu)惠，這就是房價下跌的表現(xiàn)。

比如，在去年雙十一期間，阿里拍賣就上架了萬套特價房源，價格優(yōu)惠力度頗大，出現(xiàn)了大量五折甚至一折房源。不管是何種形式的銷售，對于購房者而言，最終能低價買進(jìn)，這就是好事。

其次，馬云瞄準(zhǔn)時機，果斷出擊房產(chǎn)交易市場，旨在革中介的命，或真的會引發(fā)全行業(yè)的降價風(fēng)潮。很多人可能注意到了，阿里與易居聯(lián)合成立的“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”，實際上就是簡化版的電商平臺。即砍掉了中間環(huán)節(jié)，而且打通了整個看房、購房的全鏈路。此舉不僅為開發(fā)商節(jié)省了渠道費用，更讓消費者可以直接節(jié)省中介費和部分稅費。毫無疑問，這拉低了開發(fā)商的賣房成本，也直接拉動了購房者線上看房、買房的消費欲望。

有業(yè)內(nèi)專家直言，在房地產(chǎn)市場搖搖欲墜，賣房犯難的艱難時期，開發(fā)商一定會把節(jié)省的這部分成本拿出來讓利購房者。換言之就是，但凡進(jìn)駐天貓好房的開發(fā)商項目，前期都會采取降價讓利的促銷方式賣房。雖然暫時不能確定降價幅度，但是可以肯定的是，未來購房者通過該平臺買房，確實可能比線下中介、開發(fā)商售樓處要便宜。

再者，也是最關(guān)鍵的一點。種種跡象顯示，2021年房價或“全面下跌”。這個結(jié)論同樣來源于三點事實：

第一，今年的“金九銀十”尚未真正開始，但是樓市降價賣房的大幕已經(jīng)拉起——9月7日，恒大許家印連夜開會宣布“全國樓盤7折銷售”，意味著房企降價的車輪效應(yīng)已經(jīng)開啟。據(jù)樓市新觀了解，繼恒大連夜開會宣布“直降30%賣房”后，其實已經(jīng)有多家品牌房企表示會跟進(jìn)。尤其是近期某地方房企的內(nèi)部講話曝光，更無意間透露了半數(shù)以上房企都在“緊急制定降價促銷策略”的底。

事實上，今年上半年有超過90%的房企銷售目標(biāo)沒有完成，多數(shù)房企只完成了30%的計劃目標(biāo)。毫無疑問，下半年房企降價促銷賣房的結(jié)果早已擺明了。疊加“三道紅線”壓頂，房企們的融資力度正在縮水，缺錢的開發(fā)商們有且只有降價賣房快速回款，這一條路“自救“了。

此外，據(jù)懂行人分析，在銷售回款、債務(wù)償還、融資三座大山的壓力下，2021年，或才是開發(fā)商降價賣房的真正起點。言外之意，今年還不是樓市的真正下跌之年，明年才是。

第二，從統(tǒng)計結(jié)果來看，9月份實際上全國房價總體是“趨穩(wěn)微降”。讓很多人意想不到的是，在納入國家統(tǒng)計局范圍內(nèi)的70個大中城市里，有27個城市房價回到了一年前，占比接近4成。尤值一提的是，天津二手房市場已經(jīng)連跌了14個月，而且跌到上熱搜了。

這個統(tǒng)計結(jié)果釋放的信號非常明確：現(xiàn)階段的樓市已經(jīng)不復(fù)從前，接近4成的城市房價下跌壓力比上漲壓力大，而且房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)徹底破滅，尤其是內(nèi)行一直堅持的“大城市房價永遠(yuǎn)不可能下跌”的說法，已經(jīng)被啪啪打臉了。

第三，國家調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度未變，這決定了2021年的房地產(chǎn)市場依然不容樂觀。人民日報海外版發(fā)文稱，近期，從中央到地方，房地產(chǎn)市場被頻繁提及，相關(guān)政策接連出臺，傳遞一個鮮明信號，即“房住不炒”的定位沒變，中國堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

還是那句話，只要調(diào)控一天不松，政策的基本面未發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)就不會轉(zhuǎn)向——融資收緊、錢不準(zhǔn)流向樓市、控房價已經(jīng)成為第一任務(wù)，這都決定了未來房價易跌難漲。尤其是內(nèi)憂外患的這兩年，國家早已經(jīng)表明了“保實體經(jīng)濟”的立場，這更決定了房地產(chǎn)會被“狠踩剎車”。

2021年，房價“全面下跌”已板上釘釘，那么到底跌多少合適呢?開發(fā)商大佬潘石屹給出了“答案”

從9月起，房地產(chǎn)市場上就迎來了激烈的“價格拉鋸戰(zhàn)”，而且種種跡象顯示，這場“價格拉鋸戰(zhàn)”可能會延續(xù)到2021年，畢竟明年才是開發(fā)商的大考之年——不管是還債，還是融資受限，都是從明年開始。理論上來說，明年房價最高能跌多少才不至于出現(xiàn)“崩塌危機”呢?

這幾年忙著套現(xiàn)“跑路”的地產(chǎn)大佬潘石屹用12個字給出了答案：20%就是中國房價下跌的底線。如果房價跌的幅度超過這個水平，那么大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)將消失。事實上，按照潘石屹的說法，其實房價早在兩年前就應(yīng)該“全面下跌”了，因為彼時樓市就出現(xiàn)了兩個“拐點”征兆：一是機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，人均居住面積高達(dá)40平，全國的房子夠30億人居住，房屋數(shù)量總體供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求;二是，人口紅利逐漸消失，購房需求大幅銳減，尤其是購房主力人群正以每年1000萬的速度減少。即高房價已經(jīng)到頭了。

關(guān)鍵詞： 馬云 房地產(chǎn)