*此圖由AI生成

(資料圖)

作者| 史大郎&貓哥

來(lái)源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro

銀行賣(mài)房，也搞“雙11”。

某國(guó)有大行在資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)，開(kāi)了雙十一專(zhuān)場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)推薦旗下分行手中的商鋪資產(chǎn)，“銀行直供”，單價(jià)不到5000元/㎡。

而國(guó)有大行基本上都有自己的專(zhuān)場(chǎng)，房產(chǎn)居多，主要還是住宅。

有的大行沒(méi)有自己出面，而是委托拍賣(mài)公司，打出了“低于市場(chǎng)均價(jià)25%”的口號(hào)來(lái)，確實(shí)便宜不少。

比如一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn)，起拍價(jià)743.2萬(wàn)，單價(jià)大約5.28萬(wàn)/㎡，而在同一個(gè)小區(qū)，有掛牌房產(chǎn)賣(mài)6.5萬(wàn)/㎡，而整個(gè)小區(qū)的均價(jià)7.1萬(wàn)/㎡。

如果按照小區(qū)均價(jià)，這套房大約994萬(wàn)，一個(gè)折扣下來(lái)250萬(wàn)，確實(shí)挺狠的。

而這樣的房產(chǎn)，這家銀行“雙11”待處理的有12套。

而在另一家股份制銀行推介的房產(chǎn)里，有房產(chǎn)能打到5.5折，分別涉及武漢、重慶、燕郊、嘉善、永清等部分縣市。

國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行乃至于地方信用社，都在直接賣(mài)房。

比如，蘭州銀行，2024年有1000多套，而2025年又加了近1800套，兩年小3000套；吉林銀行有2000套，而天津銀行有1300套。

信用社也是賣(mài)房大戶(hù)，四川的信用社系統(tǒng)，有25000套，而遼寧農(nóng)信，也有上萬(wàn)套了。

銀行一下成為最大的二手房業(yè)主，大力賣(mài)房中。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸依然算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億，在這么大體量面前，即便是凈息差在縮，但是仍然能夠?yàn)殂y行賺取利潤(rùn)。

個(gè)人按揭違約，還是極少數(shù)。

但是，房產(chǎn)肯定已經(jīng)不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。

銀行手里的房產(chǎn)，主要來(lái)自個(gè)人和企業(yè)的貸款違約，他們貸款還不起，只好拿房子抵債，銀行獲得產(chǎn)權(quán)，然后再通過(guò)變賣(mài)、拍賣(mài)等手段，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

目前，商業(yè)銀行的不良貸款余額大約3.43萬(wàn)億，不良率1.51%。

不良資產(chǎn)需要處置，而股票和房產(chǎn)的處置還有時(shí)限，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，在2年內(nèi)處置，最多可延緩到3年。

所以，能回收一點(diǎn)是一點(diǎn)，靠打折賣(mài)出去，總好過(guò)超期處置不掉，被監(jiān)管處罰。

銀行也只能一邊發(fā)房貸，一邊賣(mài)房子。

銀行打折也“打得起”，但是也確實(shí)不太好賣(mài)。

不少人也就是上去看看，從目前的案例來(lái)說(shuō)，報(bào)名的確實(shí)不多，成交也比較困難。

能不能買(mǎi)呢？

銀行主打的是“產(chǎn)權(quán)明確”，銀行把債權(quán)剝離，產(chǎn)權(quán)直接歸銀行，直接能過(guò)戶(hù)，但是，不少銀行也為新業(yè)主埋了雷。

舉個(gè)例子。

平臺(tái)有一套87㎡的房子，起拍價(jià)只要16.4萬(wàn)，在一個(gè)均價(jià)至少3000多的縣城里，起拍單價(jià)只有1800多，便宜吧，當(dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)一套自住也確實(shí)劃算。

但是，這里面的事兒就比較多，原房主6萬(wàn)多的貸款還不起，2019年被銀行收了房，但是房子16萬(wàn)，那剩下的10萬(wàn)咋辦呢？

銀行把房子租給了原房主，1年1萬(wàn)，租了10年。

也就是說(shuō)，買(mǎi)了這套房到2029年，既收不了房，也收不到租金，還要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟，小縣城的房子，一點(diǎn)也不缺。

與法拍一樣，涉及騰退還是大麻煩，法拍還有法院強(qiáng)制，但是變賣(mài)的話(huà)，只能愿打愿挨。

而銀行直接賣(mài)房，最不開(kāi)心的還有周邊的業(yè)主。

現(xiàn)在，二手房是買(mǎi)方市場(chǎng)，業(yè)主除了參考地段、房型外，還要參考的就是周邊成交價(jià)，而銀行直賣(mài)價(jià)，也是其中之一。

畢竟，這房子在銀行眼里值多少錢(qián)，還是比較“權(quán)威”的，中介壓價(jià)就更有理由了。

附近二手房，就更難了。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn) 房產(chǎn) 銀行 貸款 業(yè)主 個(gè)人住房 均